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明明我是证照齐全的企业为什么在拆迁时还是得

更新时间:2019-10-10

  企业在征地拆迁过程中,由于相关证件的缺失,可能会被定义成违法建筑并面临行政处罚,在征地拆迁协商谈判过程中处于弱势地位。此时,征收方会立马抓住对自己有利的因素,进一步压低补偿价格,节省征地拆迁成本。因而我们经常呼吁各位企业家,在日常经营活动中,一定要补齐自己的相关证件,以免落入不利处境。然而在征地拆迁案件中,有时也会出现企业证照齐全,征地拆迁双方就补偿事项没有异议,且征收方也愿意给予企业相应的补偿,但企业就是没有拿到合理补偿的情形。香港最快开奖中特网,这又是由于什么种原因呢?今天,浩硕律师就带着大家分析一下,为何证照齐全的企业在征地拆迁时没有得到合理补偿。

  浩硕律师根据办理的大量案件,对此类现象进行分析,认为证照齐全的企业在征地拆迁时没有得到合理补偿的原因主要包括以下两点,即(1)征收方与企业之间了解的信息并不对称;(2)地方评估公司的评估专业知识与企业并不匹配。

  首先,征收方与企业之间的信息不对称,主要是由于征收方不了解企业应有的价值。企业在发展过程中,由于土地选址、设备购买、审批手续等各项因素,需要投入大量的资金。同时,对于有高新技术的企业,征收拆迁可能导致其损失持续稳定的营业能力和极高的预期利润。如果征收方不了解其中的门路,在其与企业沟通交流时,对于企业提出的安置补偿价格,征收方内心潜意识会认为是对方在虚假报价、自己会“被宰”。同时,若企业在与征收方谈判前期没有准确了解自身的价值,盲目与征收方进行交流沟通,不论报价高低,势必也会导致双方得到的相关信息不对称,企业得不到合理补偿也是必然。

  其次,地方企业评估机构为被征收企业出具评估报告应当按照合理、客观、科学的原则,结合企业的特殊性,选择合适的评估方法进行评估。评估方法主要包括市场比较法、成本法和收益法,评估机构应当清晰认识到企业的特殊性,结合企业的实际情况进行评估。

  证件齐全的企业在遭遇上述两种状况,导致可能无法得到合理赔偿时,应当及时聘请专业的企业拆迁律师对该征地拆迁事项进行整体审查,主要包括审查征地拆迁项目的合法性、分析企业自身在拆迁过程中得到相应补偿的依据、分析企业的特殊性、找到征收方的违法点、审查评估机构的资格和适合度等。同时,通过上述的分析,认清企业自身价值和特殊性,并与征收方充分谈判,以便征收方了解企业应有的价值,解决双方的分歧,为双方平等谈判奠定基础,努力为企业争取到合理应得的补偿。


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